Обследование зданий, конструкицй, сооружений

Компания ООО "С-Проджект" обладает всеми необходимыми навыками и опытом для качесвтенного обследования зданий, конструкций и сооружений

Техническое обследование зданий, строительных конструкций или сооружений выполняется для определения текущего технического состояния конструкций зданий, с целью выявления дефектов эксплуатационных качеств конструкций и прогнозирования проведения работ по реконструкции их в будущем.

Техническое обследование зданий и сооружений

В каких случаях Вам может понадобиться обследование конструкций здания?

  • Оценка технического состояния зданий и отдельных строительных конструкций в случае планирующейся покупки или продажи строящегося или готового объекта;
  • Оценка фактического технического состояния строительных конструкций и инженерных систем здания;
  • Разработка ТЗК (Технических заключений) для проектов по реконструкции, капитальному ремонту, надстройки или усиления конструкций;
  • Работы по оценке несущей способности строительных конструкций и фактического технического состояния здания в случае установки нового оборудования, ранее не предусмотренного в проектной документации;
  • Выявление причин возникновения дефектов, трещин и других несоответствий нормам в строительных конструкциях;
  • Сбор нагрузок и составление поверочных расчетов с определением остаточной несущей способности основных несущих конструкций;
  • Оценка степени износа конструкций зданий;
  • Оценка технического состояния здания и его помещений после пожара или аварии

Результат технического обследования - отчет, составленный на основе технического задания, который включает в себя:

  • общий вывод по результатам проведенного технического обследования о возможности дальнейшей эксплуатации здания, возможности увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;
  • объемно-планировочное, конструктивное решение здания;
  • фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);
  • результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);
  • развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
  • результаты лабораторных исследований (при необходимости);
  • графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи (при необходимости);
  • расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости).

Техническое обследование отдельных конструкций

Обследование отдельных конструкций - плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций и бывает вызвано следующими причинами:

  • планируется увеличение нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
  • планируется перенос перегородок (перепланировка помещения);
  • замечен беспричинный рост деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т.п.) и выяснилось, что несущая способность конструкций неизвестна (неизвестно и под какую нагрузку проектировалась конструкция);
  • подошло время для замены конструкций (сгнивших деревянных конструкций перекрытий в зданиях исторической застройки);
  • вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах), свидетельствующее о проблемах с фундаментами;
  • вы заметили исчерпание фундаментами здания срока службы (или стронули бутовые фундаменты в ходе работ в подполье или подвале) и хотите провести усиление фундаментов;
  • в здании наблюдаются систематические протечки кровли или разгерметизация стен, промокание стен, промораживание стен;
  • требуется обследование инженерных сетей здания в связи с их неудовлетворительным функционированием.

Не хочется вас разочаровывать, но, как правило, обследование отдельных конструкций лишь первый этап, далее все равно приходится обследовать остальные конструкции здания. Особенно часто обращаются за обследованием плит перекрытий при увеличении нагрузки на перекрытие в результате модернизации производства, установки оборудования, перепланировки. Но посудите сами: раз увеличивается нагрузка на перекрытие, то нагрузка увеличится и на стены (каркас) и на фундаменты здания и на грунты основания, значит обследовать придется и их. А чтобы сделать выводы и прогноз работы фундаментов следует собрать нагрузку от вышележащих конструкций, для чего в худшем случае нужно выяснить состав кровли (вскрытие), состав пола (вскрытие), конструкцию стен (вскрытие). Так что обследовать отдельные конструкции приходится нечасто и техническое задание при этом следует составлять особенно тщательно. С другой стороны такой подход полезен - это один из способов разбить обследование на этапы. Допустим, мы выясним, что увеличение нагрузки на перекрытие невозможно, а замена или усиление его слишком дороги (мы можем предложить вам и возможные варианты усиления, и даже составить сметную документацию на работы по усилению конструкций), тогда вы можете принять решение, и не обследуя фундаменты (а это наиболее дорогая часть обследования). Обследование отдельной конструкции бывает уместно, когда нагрузка не увеличивается а деформации носят местный характер (увеличился прогиб одной из плит перекрытия, возникли трещины в одно из стеновых панелей), либо если несущая способность остальных конструкций здания заведомо выше предполагаемой нагрузки. Также можно обойтись несколькими видами работ при выяснении причин протечек кровли, стен, нарушении функционирования вентиляции, отопления, электросетей, водпровода или канализации. Если у вас такой случай (или вам так кажется), либо вы хотите выполнять обследование, разбивая его на отдельные этапы, то заказывайте именно обследование отдельных конструкций.

Оценка ущерба

Когда требуется оценить ущерб или стоимость ремонта.

  • вашу квартиру или офис затопили соседи (это могут быть и фирмы, находящиеся над вами) по своей вине или вине эксплуатирующих служб, если вас затопили из-за прорыва коммуникаций;
  • протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
  • случился пожар по вине сторонних лиц (например, соседей или арендаторов);
  • случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке, или соседи пробурились к вам в результате ремонта);
  • ваша недвижимость (дом, коттедж, квартира, здание) повреждена взрывом, землетрясением, наводнением;
  • все вышеперечисленное случилось по вашей вине, но с вас требуют заоблачные, ничем не обоснованные, суммы;
  • необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде, либо требуется анализ экспертного заключения независимой организации для поиска в позиции противоположной стороны слабых мест;
  • вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба (либо уже добились соответствующего определения суда).

Новости

31
05 / 2017

Ведется разработка ППР на шпунтовое ограждение и буронабивные сваи в г. Москва, пр. Шокальского

В мае 2017 года заключен договор на разработку ППР на шпунтовое ограждение и буронабивные сваи на объекте: "Спортклуб в г. Москва, внутригородское муниципальное образование Медведково ...
стомость разработки ппр
22 / 11 / 2015

Стоимость разработки ППР в строительстве

Обеспечить качественное осуществление строительных работ с учетом технологических правил, норм экологической безопасности, охраны труда позволяет разработка ППР ...